10 000 руб.

«Как выселить «бывшего»

 

Отзвучали свадебные марши, прошли медовые месяцы или дни, полные взаимопонимания и любви, и случается так, что некогда родные и любимые люди становятся чужими, а порой даже опасными для нас. Что же делать, если Вы вынуждены проживать с уже чужим человеком под одной крышей, лицезрея как ваша, некогда вторая половина, устраивает свою личную жизнь, приводит в принадлежащее Вам жилище, Ваших «заместителей», или друзей-собутыльников, невзирая на Ваш протест?  Что делать если в своём собственном жилье Вы становитесь заложником ситуации? Естественно здесь только один законный способ, это обратиться в суд.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

В том случае если лицо как член семьи (супруг (-а), сожитель (-ница), родственник и т.д.) было прописано Вами в уже принадлежащее Вам, по праву собственности, жилое помещение и в какой-то момент перестало являться Вашим членом семьи (расторжение брака, разрыв отношений и т.д.) и категорически не желает выезжать и выписываться из Вашего жилья, или даже претендует на него, есть несколько способов более менее мирного урегулирования спора.

1 вариант: Лицо было вселено Вами в уже принадлежащее Вам до брака жилое помещение, отношения с ним фактически прекращены, лицо отказывается от добровольного освобождения жилого помещения, не оплачивает коммунальные платежи. В данном случае выписать лицо проще, для этого необходимо собрать пакет документов, подтверждающий Ваше право собственности, сведения о зарегистрированных, свидетельство о расторжении брака, подготовить исковое заявление с приложениями, и с оплаченной государственной пошлиной обратиться в суд. Этот же вариант развития событий срабатывает, если жилое помещение было приобретено Вами на свое имя в период брака, но за счет средств полученных Вами до брака, или по безвозмездным сделкам, т.е. получено в дар или в порядке наследования.

2 вариант. Лицо было прописано Вами в уже принадлежащее Вам жилое помещение, отношения с ним фактически прекращены, лицо отказывается от добровольного освобождения жилого помещения, не оплачивает коммунальные платежи, но в процессе проживания за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В данном случае действует статья  37 СК РФ и принадлежащее Вам жилое помещение может быть признано совместной собственностью. В данном случае, если Вы преисполнены решимости освободить, от бывшего члена семьи, Вашу собственность, Вам придется первоначально решать возникший спор путем переговоров, и идти на компромиссы при его решении. Одним из способов выхода из данной ситуации может служить выплата компенсации «бывшему». При этом размер компенсации будет рассчитываться исходя из размера вложенного им и того, насколько увеличилась стоимость Вашей собственности после данных вложений. В том случае, если прийти к единому знаменателю в данном вопросе не представиться возможным, то выход один, обратиться в суд. Вторым способом решения данного вопроса является, определение долей и совместная продажа данного имущества, с последующим разделом денежных средств. Одним словом Вам нужно запастись недюжинным терпением, спокойствием и обладать чудесами красноречия и даром убеждения. Или, для решения данного вопроса, обратиться к специалисту. 

Бывают случаи, когда бывший член семьи был зарегистрирован в жилом помещении до приватизации и соответственно имел равные с собственником права на участие в приватизации. Эти обстоятельства делают затруднительным решение вопроса о его выписке и обращение в судебные инстанции, скорее всего, не приведут к желаемому результату. Недавно Верховный суд РФ разобрал подобную ситуацию. В рассматриваемом деле шла речь о выписке из квартиры человека по просьбе собственника жилья. Отец, который являлся собственником жилья, обратился в суд с просьбой выписать из квартиры родного сына, который выехал из квартиры и уже долгое время не появлялся в квартире. Оплату коммунальных платежей сын истца не оплачивал и никаким иным образом не выказывал своего желания продолжать пользоваться указанной квартирой.

Первоначально отцу отказали в удовлетворении заявленных исковых требований и в городском и в районный суде.  Не согласившись с решениями обоих судов истец обратился с жалобой в Верховный суд, который мнение коллег посчитал неправильным и их решение отменил. Вот как разобрала эту ситуацию Судебная коллегия по гражданским делам. Истец в 2005 году стал собственником квартиры. Получил он жилье в порядке приватизации. Кроме него в квартире был зарегистрирован его сын, который в 1996 году выехал из квартиры. Районный суд, отказываю собственнику в выписке, в своём решении  указал, что отсутствие его сына в квартире "носит временный характер", потому как никакого другого жилья в собственности у него не зарегистрировано. Городской суд, согласившись с таким выводом, от себя добавил следующее: на момент приватизации квартиры сын имел равное с отцом право на приватизацию. Поэтому за сыном должно остаться право пользования квартирой. Ссылка была на статью 19 закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"(29 декабря 2004 года).

Верховный суд, ознакомившись с  выводами обоих судов, указал, что: по Жилищному кодексу к членам семьи собственника квартиры относятся живущие вместе с ним - супруг, дети, родители. В случае прекращения семейных отношений право пользования жильем собственника у бывших членов его семьи не сохраняется. По этому поводу был даже специальный пленум Верховного суда (N14 от 2июля 2009 года). Там сказано, что бывшие члены семьи собственника - это те граждане, с кем у него прекратились отношения. И, как подчеркнул пленум, речь идет не только о разводе. Бывших членов семьи характеризует отказ от ведения с собственником общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной помощи. В этом же списке прекращения отношений и отъезд в другое место жительства.

Верховный суд подчеркнул: правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника по причине выезда из квартиры Жилищный кодекс не регламентирует. Но исходя из аналогии закона, в случае выезда бывших из дома надо применять 83 статью Жилищного кодекса и разъяснения специального пленума ВС.

Судя по этим разъяснениям, суды, которые будут рассматривать такие "выписные" дела, должны в первую очередь выяснить, почему человек уехал из квартиры. Был ли отъезд вынужденным (конфликт, развод) или добровольным (работа, учеба или лечение). Важно определиться, как гражданин уехал - вывез все вещи, завел новую семью в другой квартире, перебрался в другой город. Еще один очень серьезный вопрос - а не чинились ли уехавшему человеку препятствия для проживания в квартире собственника им или теми, кто жил с собственником вместе. И платил ли выбывший за коммуналку.

Верховный суд подчеркнул: отсутствие у гражданина, добровольно уехавшего из дома, другого жилья - по соцнайму или собственного. То есть отсутствие другого жилья не может служить основанием для утверждения, что человек, уехавший добровольно, отсутствует временно. И такое утверждение согласуется с Жилищным кодексом, где сказано: "Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права". Верховный суд подчеркнул: в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что "бывший" в момент приватизации имел равные с собственником права. Это следует из Жилищного кодекса.

А вот что ответил Верховный суд на заявление гор.суда, что сын не может быть бывшим членом семьи родителя-собственника именно по родству. "Законом это не исключается, если гражданин совершеннолетний и дееспособный", - подчеркнул Верховный суд. И отменив все решения, велел пересмотреть дело по новой с учетом его замечаний. (Федеральный выпуск "Российской газеты" №6597 (26))

Конечно же, имеются и другие варианты решения данного вопроса. Почти каждый случай индивидуален и для скорейшего и максимально выгодного его решения, требует особого, профессионального подхода. И когда Ваши попытки решить вопрос самостоятельно заходят в тупик, рекомендую Вам обратиться за помощью к специалистам. В данном случае Вы сэкономите время, свои нервы, и все понесенные Вами судебные расходы, в том числе и на оплату услуг по представлению Ваших интересов в суде будут взысканы со стороны ответчика.

 

 

  • Выселение вселения
  • Московская область
  • Коломна
  • Октябрьской революции
  • 366/2
  • двор
  • 84966100062

Pасположение объекта на карте


Агент

Голованова Александра Михайловна

Голованова Александра Михайловна


Объекты недвижимости со схожими признаками

  • Коломна, Октябрьской революции 366/2
    10 000 руб.
    0Комнат 0Этаж
  • Коломна, Октябрьской революции 366/2
    10 000 руб.
    0Комнат 0Этаж
  • Коломна, Октябрьской революции 366/2
    25 000 руб.
    0Комнат 0Этаж
  • Коломна, Октябрьской революции 366/2
    25 000 руб.
    0Комнат 0Этаж
  • Коломна, Октябрьской революции 366/2
    22 000 руб.
    0Комнат 0Этаж