10 000 руб.

«Суд с застройщиком»

 

Покупка жилья является одним из самых значимых, и зачастую, долгожданных событий в жизни человека. Приобретение жилья в новостройке престижная, но весьма дорогостоящая идея. Однако если приобретать жильё на стадии строительства, или, так сказать  «котлована», то суммы покупки может оказаться значительно ниже, чем она бы была после окончания строительства. 

Вот в понравившемся Вам месте началось строительство красивого и современного жилого дома. Возле стройки и в местной прессе запестрила информация о продаже просторных квартир в строящимся доме. И обзаведясь энной суммой Вы, всё-таки, решились стать счастливым обладателем собственного жилья. Как правило, в таких случаях заключаются договора о долевом участии в строительстве. Договор заключен, деньги оплачены, и, кажется, что осталось только подождать указанного в договоре срока окончания строительства и получить ключи от Вашей новой квартиры, однако на практике, к сожалению,  не всё так благополучно заканчивается. Зачастую, серьёзным испытанием для нервной системы может стать недобросовестность самого подрядчика, несовершенство нашего законодательства и затяжные и сложные судебные процессы по защите прав дольщика.

Наиболее распространенными основаниями, которые являются предметом исков, возникающих между Застройщиками и участниками долевого строительства, являются:

  1. Нарушение сроков передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства.

2. Приостановка работ и консервирование объекта строительства.

3. Признание права собственности на объект долевого строительства.

4. Передача участнику долевого строительства жилого помещения с недостатками, такими как: некачественные работы или материалы; несоответствие параметров жилого помещения, заявленных в договоре, проектной документации.

5. Навязывание застройщиком своей Управляющей компании и способа управления многоквартирным домом.

 

Вполне естественно, что подобные «сюрпризы» чаще всего выливаются в судебные споры с застройщиком и длительные, изнуряющие походы по инстанциям, судам и судебным приставам.

Всегда хочется верить, что эти проблемы Вас лично не коснуться, но если же всё-таки это произошло, что делать, с чего начать?

 

  1. Необходимо еще раз более внимательно перечитать условия заключенного Вами договора с застройщиком.
  2. Направить в адрес застройщика претензию, в которой подробно описать, опираясь на положения, заключенного между Вами договора и нормы действующего законодательства, свои требования. Вы можете потребовать либо возврата оплаченной Вами суммы с процентами и пеней или выполнения застройщиком взятых на себя обязательств, либо уменьшение покупной цены. В претензии необходимо четко обозначить суть своих требований  и обязательно указать полные банковские реквизиты для добровольного исполнения застройщиком Ваших законных требований. Если срок дачи ответа на претензии в договоре не определен, берется за отсчет «разумный» срок до одного месяца.
  3. Если застройщик получил Вашу претензию, но по истечении указанного Вами в претензии срока не предпринял мер по досудебному урегулированию возникшего спора, то Вам придется обращаться в суд с иском. Для этого Вам будет необходимо:

 

- Определиться с подсудность рассмотрения данного спора. Закон о защите прав потребителей, не ограничивает потребителя в территориальном выборе суда для подачи иска. Даже если в договоре определена территориальная подсудность, но это ущемляет Ваши права, Вы имеет право оспорить договор в части этого условия.  Вы имеете право обратиться с иском в суд как по месту нахождения застройщика, по месту нахождения недвижимого имущества, новостройки, так и по  месту заключения договора или по месту своего жительства. 

 

- Исковое заявление должно соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса РФ, с полным описанием всей ситуации, указаниями на нормы действующего законодательства и содержать расчет и иные приложения.

            К приложениям можно отнести: копию искового заявления (ответчику); копию договора долевого участия в строительстве; копия документов об оплате по договору; копию претензий направленной в адрес ответчика с квитанциями и уведомлением о вручении и т.д. Также рекомендую сразу, одновременно с подачей иска, накладывать арест на имущество и расчетные счета ответчика в пределах суммы иска, для того, чтобы избежать возможных проблем с исполнением решения суда. От уплаты государственной пошлины для подачи в суд, в данном случае, истец освобожден (ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

 

- После рассмотрения дела и получения, вступившего в законную силу, решения суда получить исполнительный лист и подать на принудительное исполнение в службу приставов.

 

            Как правило, получив претензию, или уже исковое заявление, застройщик предлагает потребителю заключить мировое соглашение. В данном случае играет большую роль тот факт, когда было заключено соглашение, в досудебном порядке или уже во время рассмотрения дела в суде, и утверждено определением суда. Так если  первый случай, зачастую, служит отвлекающим маневром для того, чтобы потянуть время, чтобы застройщик смог зачистить свои активы, то во втором случае, мировое соглашение, утвержденное определением суда, в случаи нарушения застройщиком его условий, служит основанием выписать исполнительный лист для его предъявления на принудительное исполнение. 

 

Пример расчета неустойки:

5 000 000 рублей (примерная цена квартиры по договору)* 11% (ставка рефинансирования ЦБ)/300* 100 дней (примерный срок задержки в сдаче квартиры) =180.000 рублей.

Если участником долевого строительства является гражданин:

180.000*2 = 360.000 рублей (п.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ)  –  пеня за просрочку передачи дольщикам Квартиры проценты за пользование денежными средствами  согласно  2 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ

 

В  случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1  статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

 

Пример расчета процентов:

5 000 000 рублей (примерная цена квартиры)* 11% (ставка рефинансирования ЦБ)/300* 300 дней (срок с момента передачи Застройщику оплаты по договору до момента подготовки расчета) =540.000 рублей.

Если участником долевого строительства является гражданин:

540.000*2 = 1.080.000 рублей (п.2 ст.9 ФЗ №214-ФЗ)  –  проценты за пользование чужими денежными средствами согласно  2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ

 

В заключении настоящей статьи хочется отметить, что не так-то просто неподготовленному человеку самостоятельно вернуть вложенные деньги, слишком много тонкостей нужно знать, чтобы избежать ошибок и недоразумений. При вступлении в «битву» за свои права Вы должны знать, что против Вас будут выступать специалисты своего дела, которые провели не один подобный процесс. И то, каким образом, как быстро, и как выгодно для Вас будет решен Ваш вопрос зависит от того насколько внимательно и профессионально Вы отнесетесь к делу, сколько времени Вы готовы потратить на решение данного вопроса, готовы ли Вы вступать в открытое противоборство с профессиональными юристами Застройщика, насколько юридически грамотно Вы  сможете апеллировать фактами в процессе решения вопроса и т.д. При правильном подходе Вы, как дольщик,  сможете получить помимо выплаченной согласно договору суммы, компенсацию за моральный ущерб, пеню за нарушение условий договора, а в случае отказа выполнять Ваши требования в добровольном порядке, штраф, в размере 50% от суммы взысканного. В случае расторжения договора, Вы имеете право еще и проценты за пользование Застройщиком переданной Вами суммы начиная с момента передачи Застройщику и до момента полного её возврата.

 

Обеспечить такой исход призван квалифицированный юрист, который специализируется на ведении подобных дел по недвижимости. Мы не только выступим Вашим представителем в процессе досудебного урегулирования возникшего спора, и в ходе судебного процесса, но и возьмет на себя всю рутинную подготовку, начиная от сбора доказательств и заканчивая изготовлением копий различных документов

 

Адвокат Голованова Александра Михайловна

Адрес улица Октябрьской Революции, 366/2, офис 6
http://golovanova.infokolomna.ru
Телефон +7 (916) 5865838, +7 (496) 610062
Email адрес Advokat-AMZ@yandex.ru

  • Суд с застройщиком
  • Москва
  • Москва
  • 366/2
  • двор

Pасположение объекта на карте


Агент

Голованова Александра Михайловна

Голованова Александра Михайловна


Объекты недвижимости со схожими признаками

  • Коломна, Октябрьской революции 366/2
    10 000 руб.
    0Комнат 0Этаж
  • Коломна, Октябрьской революции 366/2
    25 000 руб.
    0Комнат 0Этаж
  • Коломна, Октябрьской революции 366/2
    25 000 руб.
    0Комнат 0Этаж
  • Коломна, Октябрьской революции 366/2
    22 000 руб.
    0Комнат 0Этаж
  • Коломна, Гагарина 1а
    3 450 000 руб.
    1Комнат 7Этаж