10 000 руб.

«ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ»

 

Дела об определении порядка пользования общей собственностью являются одной из значимых категорий гражданских дел, которые регулярно встречающейся в судебной практике.

Самому вопросу определения порядка пользования общим имуществом посвящена ст. 247 Гражданского кодекса (ГК) РФ, и ряд статей главы 16 ГК РФ о разделе общего имущества, которые применяются по аналогии. Также разъяснения по данному вопросу даются Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

В соответствии с этим регулированием при установлении порядка пользования общим имуществом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть имущества исходя из его доли в праве общей собственности, при этом право общей собственности не прекращается и право индивидуальной собственности не возникает. Передаваемое в пользование помещение может быть неизолированным, каждому из сособственников должна быть передана в пользование хотя бы одна жилая комната, часть комнат в любом случае остается в общем пользовании сособственников. Передаваемое в пользование имущество может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям, при этом перераспределение долей в праве общей собственности не происходит, а может лишь рассматриваться вопрос компенсации за излишне выделенную в пользование одному из сособственников площадь. (см. «Компенсация за пользование лишними метрами»)

Следует отметить, что определение порядка пользование возможно как в случаях, если жилое помещение находится в собственности сторон в деле, так и в случаях, если жилое помещение занимается сторонами на условиях социального найма. В последнем случае, в связи с отсутствием данной нормы в Жилищном кодексе РФ, закон применяется по аналогии ст.247 ГК РФ.

В настоящее время на рынке недвижимости весьма распространена практика купли-продажи, так называемых «комнат», которые фактически представляют собой не конкретную комнату, а долю в праве общей долевой собственности на квартиру. В связи с чем также может возникнуть необходимость определить порядок пользования жилым помещением.

Но как правило, необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает, чаще всего, в связи с конфликтными взаимоотношениями между членами семьи (бывшими членами семьи) собственника, нанимателя. Конфликты, как правило, приводят к тому, что одному из собственников или членов семьи нанимателя (бывших членов семьи) начинают чиниться препятствия в пользовании жилым помещением: производится замена замков, без предоставления дубликата ключей; перемещение вещей; незаконное лишение возможности пользоваться жилищем; оказывается физические препятствия в пользовании  жильем и т.д..

Исходя из судебной практики, оптимальным способом защиты нарушенного права в данных ситуациях является подача иска о вселении и определении порядка пользования, если лицу уже ограничили доступ в помещение. В случае если он имеет доступ, подаётся иск, просто: «об определении порядка пользования». В данном иске истец самостоятельно указывает, какое жилое помещение в квартире или доме он просит выделить в пользование ему, а какие оставить в пользовании ответчика. Если спорное жилое помещение имеет всего одну комнату, суд может, удовлетворит требование о вселении и укажет, что спорная комната передается в совместное пользование сторон, однако будет ли это максимально безопасным способом решения конфликта, большой вопрос. Такая ситуация, как правило решается путем подачи иска о компенсации. (см. «Выкуп незначительной доли»)

Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Не все понимают различия между исковыми требованиями о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре и требование об установлении порядка пользования имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц.

Коротко говоря, при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли истцу передается в собственность определенная изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, при этом собственник теряет право на остальную часть в общем имуществе, об этом говориться в статье 252 ГК РФ. В случаях же подачи иска об установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилого помещения, исходя из его доли в праве общей собственности. Но в этом случае право общей собственности не прекращается. И если, например, речь идет о собственном доме, то выделение в нем доли вполне реально, в то время как  выделить такую долю владельцу общей собственности на квартиру законодательством не представляется возможным.

Как показывает судебная практика по данному вопросу, выдел доли допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений: кухни, коридора, санузла и др., оборудования отдельного входа.

Таким образом, если нет возможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, то участник долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При постановлении решения об определении порядка пользования жилым помещением учитывается не только принцип равенства прав собственников, но и заслуживающие внимания обстоятельства,  в первую очередь это сложившийся до возникновения спора порядок пользования жилым помещением; нуждаемость каждого из лиц в пользовании определенной частью жилого помещения, состояние здоровья, наличие несовершеннолетних детей и другое.

 

В случае наличия у Вас подобного спора, связанного с пользованием жилым помещением, находящимся в общей собственности постарайтесь избегать прямых конфликтов. Обращайтесь за квалифицированной юридической помощью к адвокатам. Таким образом, Вы сможете и положительно решить Ваш вопрос и остаться в нормальных отношениях с теми людьми, которые живут с Вами под одной крышей.

 

С уважением     

Адвокат Голованова Александра Михайловна

Адрес улица Октябрьской Революции, 366/2, офис 6
http://golovanova.infokolomna.ru
Телефон +7 (916) 5865838, +7 (496) 610062
Email адрес Advokat-AMZ@yandex.ru

  • Услуги Адвоката
  • Московская область
  • Коломна
  • 366/2
  • двор

Pасположение объекта на карте


Агент

Голованова Александра Михайловна

Голованова Александра Михайловна


Объекты недвижимости со схожими признаками

  • Коломна, 366/2
    10 000 руб.
    0Комнат 0Этаж
  • Коломна, ул. Малинское шоссе 101
    1 800 000 руб.
    0Комнат 0Этаж
  • Коломна, ул.Фрунзе 25
    3 000 000 р.
    60 м.2Общая 6 м.2Кухня 3Комнат 2Этаж
  • Коломна, пр-кт. Кирова 48
    2 400 000 р.
    34 м.2Общая 6 м.2Кухня 1Комнат 6Этаж
  • Коломна, пр-кт. Кирова 78
    3 800 000 р.
    43 м.2Общая 11 м.2Кухня 1Комнат 6Этаж